Gayrimenkul sektörü 2026 yılının ikinci yarısına girerken, faiz politikaları, finansmana erişim koşulları ve sınırlı yeni arzın etkisiyle daha dengeli ancak seçici bir görünüm sergiliyor. Türkiye genelinde konut fiyatlarında yıllık bazda yüzde 24–28 bandında artış gözlemlenirken, reel artış hızındaki yavaşlama piyasanın yeni bir denge sürecine girdiğine işaret ediyor. Ortalama konut metrekare fiyatlarının 40 bin TL seviyesinin üzerine çıktığı bu dönemde, piyasada artık genel yükselişten çok proje kalitesi, lokasyon ve fiyatlamanın belirleyici olduğu dikkat çekiyor…

Piyasa yeni bir denge dönemine giriyor

SOA Holding Yönetim Kurulu Başkanı Yalçın Artukoğlu, 2026’nın ikinci yarısına ilişkin değerlendirmesinde sektörün daha seçici ve veri odaklı bir yapıya evrildiğini belirterek, “2026’nın ikinci yarısı, gayrimenkulde yeni bir denge ve fiyatlama döneminin netleştiği bir süreç olacak. Faiz tarafında beklenen kademeli iyileşme ile birlikte ertelenmiş talebin yeniden piyasaya dönüşü hızlanabilir. Ancak bu süreçte belirleyici olan unsur genel fiyat artışı değil, doğru lokasyon, doğru proje ve doğru fiyatlamanın bir araya gelmesidir” ifadelerini kullandı. 

Talep yapısında dönüşüm devam ediyor

Sektör verilerine göre 2026’nın ilk yarısında konut satışları aylık ortalama 110–125 bin adet bandında seyrederken, satışların önemli bir kısmını ikinci el konutlar oluşturdu. İpotekli satışlar ise finansman maliyetlerine bağlı olarak dalgalı bir görünüm sergiledi. Yılın ikinci yarısında ise finansmana erişimde kademeli iyileşme beklentisi, yüksek kira seviyelerinin alım yönlü talebi desteklemesi ve sınırlı yeni arzın etkisiyle piyasanın daha hareketli bir yapıya geçmesi bekleniyor.

Reel fiyatlarda dengelenme öne çıkıyor

Konut fiyatlarının nominal olarak artmaya devam etmesine karşın enflasyon etkisiyle reel bazda daha yatay bir seyir izlediği, bunun da yatırımcı davranışlarını kısa vadeli kazanç beklentisinden uzun vadeli değer koruma eğilimine yönelttiği değerlendiriliyor.

SOA Holding’in 2026 ikinci yarı beklentisi

SOA Holding, yılın ikinci yarısında özellikle doğru fiyatlanmış projeler, stratejik lokasyon avantajı sunan yatırımlar ve orta gelir grubuna hitap eden konut segmentlerinde talep yoğunlaşmasının artacağını öngörüyor.

Yalçın Artukoğlu değerlendirmesini şu sözlerle tamamladı: “Gayrimenkul sektörü artık daha olgun, daha veri odaklı ve daha seçici bir yapıya sahip. Bu dönem, piyasayı doğru okuyan ve doğru ürünü doğru zamanda sunabilen markalar için önemli fırsatlar barındırıyor.”